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顶楼的屋顶漏雨归不归物业管?漏雨的水阴湿了墙壁算不算在维修的范围内?

当然归物业管,但分两种情况。

1.如果房子没过保修期(五年),物业有义务协调督促开发商来修复。

2.如果房子已过保修期,那楼顶属于公共部位,物业有义务做整栋楼的业主意见征询,使用公共维修基金来修复。

如果想要使用公共维修基金,又有几种情况。

1.必须要整栋2/3的人和面积数同意。

2.你本人没有擅自动过楼顶的防水层,否则是你自己的责任。

3.你家里的墙壁损坏了,可以使用维修基金来修复。

再补充几点

1.如果你是比较老的小区,有可能没有维修基金。

2.还要看是这个漏水是怎么造成的,比如说是有人破坏了防水层还是属于自然老化。那个人破坏就找到破坏方承担责任。

3.还有就是要看一下物业管理费里面有没有包括这块的维修,如果没有写清楚物业公司不会修。

4.最后要看谁实际控制使用,谁使用谁负责。

你看一下物业管理条例和入伙时你与物业签订的服务合同条款就知道了,的确房屋的质量问题是不归物业管,责任是开发商的。物业只是服务,不承担房屋质量责任!物业起诉你是可以的,且法院支持物业的诉求,并判你如数缴纳。但你可以起诉开发商,法院同样支持你并会判令开发商给你解决!我就是某大型物管公司的,这样的案例遇多了!希望能帮到你!

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