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三四线的房子该不该买?

三四线城市这么多,但并不是每个地方都值得投资,也要看当地的发展潜力和当地居民的住房需求。


就在八年前,我从湖南一所本科大学毕业,当是我们班里一个同学就在他所在的省内一个三四线地级市的城里买了房,记得当时他买的房子房价是2000多一平,而当时我到长沙工作,长沙的很多房子也都是5000一平左右,有的4000左右,就是岳麓区那边的房子。


到了2012年,我的大学一个宿舍的朋友在长沙买了一套房,每平5000多,含精装修。然后他所在的小区这几年还在建三期和四期,我问他现在新的楼盘多少钱,他说8000多。6年时间涨了3000块,这就是长沙,一座宜居之城。我再问他他那套房如果按二手房卖的话能卖多少,他说7000有人买吧。

再回到我那个在三四线城市买房的朋友,他所在的城市今年市里的新房也不过4000多,8年时间涨了一倍,但是基数不高。而且这么多年,房子也已经折旧,新房也才4000多,你二手房还能卖多少?这对于投资来说是没有多大利益的。

再来看看我所在的海南省,我们在海南的一个小城市,在全国来说,八线城市都算不上。8年前我毕业的时候我们家对面有一个新小区开盘,当年的房价是5000多,现在小区开盘的新楼盘已经在10000多。


由于海南旅游和养老市场的火热,现在越来越多的北方人在海南购房,海南的房价也直线上涨,而且这种涨势已经不关乎你的城市是几线了,买到就是赚。随着限购和一些地方暂停开发商业地产,海南的房子已经成为稀缺资源。当年买房的人肯定都赚了,而且海南房子保值。

然后我现在所居住的城市海南三亚市,也顶多是个三线城市,三亚的房子值不值得投资,全国人民都知道。

所以,买房投资一定要看当地的发展潜力和需求。

去年年底,在政治局经济会议中提到了要对三四线城市去库存,这说明,三四线城市房子还很多,政策调控不会涉及这些库存多的城市,反而会有政策刺激去化!但是从长远来看!三四线城市投资需要谨慎!原因如下~

1.国家要去三四线库存,这是任务。

2.怎么去库存?人们习惯于买涨不买跌,所以要让房价涨。

3.等房价涨的差不多50%以上了,去库存也就去的差不多了,大概率开始限购。

4.限售以后,房子难买也难卖,流动性变差,房价逐渐稳定甚至小幅回落。

5.而相比于50%以上的上涨,回落的10%根本就不算什么,等回落后再买入的人,终究还是亏了。

房子到最后你从投资客到头来成了房东!后期也会有房地产税,你这个租金回报又低,空有价值但是实现不了还是投资失败!

三四线城市是人口属于流出型的,没人了,哪还有购房需要的?

感谢邀请回答,购房置业相信对于大多数的朋友来说都算是人生大事之一,对于房子该不该买我的一贯观点是有需求就去买,反之就不要了。借此机会简单谈谈我的观察。

房子本身是用来住的因为某些原因导致成为了投资品

回顾下我国商品房进程,从上世纪90年代开始鼓励出现商品房到现在全国各地都是商品房,其出现的根本目的是为了满足人们日益增长的城市化住房需求。但是因为这样或者那样的原因使得房子用了投资品的属性,尤其是在全国大多数地区的房子经历了持续小20年的增长后,使得人们忘记了房子的根本作用。但是无论是商品还是投资品,有一点是一样的:就是有涨有跌。

经过历次调控后,直到从2016年的调控目标:房住不炒的概念出来后,才真正的唤醒了很多朋友的理智。原来房子也会跌(其实用“降”更为贴切),尤其是进入2018年后,北京、上海、深圳等一线城市的房价回落使得很多投资客或者炒房者感受到了什么叫做压力。而这种房价回落的趋势从一线城市向部分二三线城市开始蔓延(金华、厦门、温州等地)使得越来越多的人觉得房价回归理性或者说大跌时代到了。至于房价会不会跌,个人不敢判断但是毋庸置疑的是:房子不会一直涨下去,未来有涨有降会成为常态。

那么三四线城市的房子该不该买?

回到上面的话题,开头我就讲了。购房的首要条件是:有需求,居住、教育、改善等等都是购房的潜在驱动力,当然投资也算驱动力之一。但是就像上面说的,房价只涨不跌的时代已经过去了,如果说有点闲钱投资还是可以的,但是如果说高杠杆或举债将房子作为投资品想要谋取暴利,那就要小心了。几点愚见:

第一、如果说是有需求,比如:居住、子女教育、改善住房等等三四线城市的房子还是可以买的。给你个比方,如果说购房是为了居住话(纯刚需)那么因为房价上涨或者下跌(至少20%以上)你会选择卖房或者停止还房贷吗?相信大多数人不会,因为你卖了或在停贷之后的代价太大。要么是没有地方住,要么就是信用违约。所以说,如果是刚需一族真正有需求的话,首先考虑的是解决需求问题,只要价格合适,位置合适就入手,不论什么时候。

第二、如果是投资或者押注式的赌博,个人不建议。有闲钱的话,投资一个位置不错的房子还是可以的,虽然说房价有下行压力但是对于位置不错的楼盘影响是最小的。但是切忌押注式的赌博,房子不是白菜,动不动就是几十万,小心后果。

我身边就有很多朋友在北京、上海等城市工作,在三线城市购房的例子。但是他们大多数都是打算回来发展才置业的,投资的还是很少,个人觉得房地产是一个击鼓传花的游戏,越是靠后的城市其风险越大。各位觉得呢?欢迎关心房子、房产的朋友留言、点赞、关注、转评哦。

感谢邀请。

三四线的房子,多数是不值得投资的。因为三四线城市,多数是属于人口流出,人口流向附近的一二线城市,资源也随之会被吸纳,而在过去十年,房地产繁荣时,地方卖出了很多地,房地产公司不遗余力的盖房,房子属于过剩。

2016年开始的放水去库存,这样的事情未来不会再有了。三四线城市,除非遇到很好的产业投资机遇,比如产业转移,带动当地住房供需失衡,会有所上涨,否则,多数情况是缓慢下跌,直到房地产税落靴。

不过,我个人比较看好新疆的未来。

因为过去十年,新疆的人口一直是外流,当前,新疆正大力引入人口,一带一路给新疆很大发展机遇。

农业现代化的先行,让新疆在农业领域存在很多机会,比内地其他地方更多的机遇。新疆兵团普遍建市,这里面有一定投资机会。

楼盘网感谢邀请!

在全国楼市调控严格的背景下三四线城市的房价依旧处于上涨中,所以有不少的人都想着去三四线城市投资房产,但在笔者个人看来三四线城市的房产并不值得投资,因为投资三四线城市的房产风险实在的很大。

首先,三四线城市的二手房处于有价无市的状态。笔者一个朋友去年在河北某三线城市以8000元/平米的价格购买了房产,但今年他把房价下调到6000元/平米的价格都没有找到接手的人,所以就算在三四线城市买到了房产到最后很有可能面临降价也卖不出去的情况。

其次,三四线城市的棚改拆迁资金审批收紧,未来三四线城市房价会有下跌的风险。关于三四线城市房价上涨的原因,不用多说大家也知道很大一部分就是因为棚改拆迁的推动,现在棚改拆迁收紧之后三四线城市的房价很有可能出现下跌,也就是说现在去三四线城市投资房产很有可能高位站岗。

最后,房子是用来住的不是用来炒的。楼市未来发展的大趋势是朝着一个房住不炒的风险发展,在这个大趋势下任何炒作房产的行为都会受到来自官方的打击,这也是笔者不建议大家投资房产的原因,毕竟国家调控的威慑力还是很强的。

谢邀,去年三四线房子涨幅很大,于是有一些房客又把目光投向了三四线城市,事实究竟如何呢?



本君认为,三四线城市房价上涨是因为。首先棚改货币化补偿,催生大量刚需购房需求,直接刺激房价上涨。其次是一二线现在是调控凶猛,炒房客只能往三四线城市跑,那么这些钱就只能去三四线城市了,再加大量农民工进城买房。再者品牌房企进驻,品牌溢价!经常关注房地产的人都知道,这两年大房企都在抢着布局三四线城市,他们的到来就使得三四线的房子不同于以前的本土开发商建造的房子,以前的开发商格局太小,建设设计等方面都比较小家子气,所以卖价也不高。但是这些大房企不一样,把一二线的案例直接拿过来,在三四线盖的房子是又大又好看,当地人看了也很喜欢,自然卖价要高嘛。这也直接导致三四线的房价上涨。



但2018年以后三四线城市还值不值的炒房投资呢?本君认为,虽然三四线城市房价不会跌落,但涨幅应该也不会很大,主要有这几个原因。



首先三四线城市棚改货币化补偿催生的大量刚需购买的都是新房,他们买房是为了满足自住需求,也就是说这些人绝大多数的房产是不会进入市场的,对二手房市场基本没有发展的。投资炒房者进入三四线城市确实房价会有一定的上升空间,但是也要承担“有价无市”的风险。所以炒房投资去三四线城市要慎重考虑。

其次大家都知道2018年以后尚存在加息的可能性,以及三四线城市房地产税开征的脚步越来越近,如果这两大作用力叠加对于三四线房价上,任何一个条件都可能直接导致三四线房价的崩塌,房地产税对于偏远、人口净流出、产业匮乏的三四线是致命的打击,房价必降无疑。因为在这些二手房市场发育不足的地区,业主想把多出来的税收成本转嫁到房租和房价上是痴人说梦,到时候炒房投资者就只有干着急的份。所以说三四线城市的房产只能自住,不具备投资的原因。

但对于有自住需求的人来说,三四线的房子不仅要买还要抓紧买。谢谢!

全国楼市调控还在继续,但从去年第四季度至今年初的数据来看,三四线城市的房价依旧处于上涨之中,所以,有不少投资者想去三四线城市投资房产碰碰运气。因为,现在三四线房地产多数调控松解,未来房价估计还有不错的上涨空间。

对此,业内专家分成二大观点:一是认为三四线城市有继续上涨的空间,他们认为即使是三四线城市房价也从原来的四五千元/平方米,涨到现在八九千元钱,未来仍有一定升值空间。还有一种观点指出。未来三四线城市除了旅游和养老购房市场火热外,都将降温,海南房产是稀缺资源,其他三四线城市房价都会下跌。

而我们认为,未来一二线城市房价会小幅下跌,而三四线城市房价将会有较大的调整空间,可能不同的城市下跌的空间有所区别,所以,三四线城市至少从目前来看,投资风险已经是偏高,投资者应该保持警惕。

首先,三四线二手房始终是有价无市的状态。曾有网友表示,他几年前在河北某三四线城市用5000多元/平米买了套房子,现在该套房子已涨到8000元/平方米,但是这个价格是有价无市,挂在中介门店,根本无人接手。所以,就算三四线城市买到了房产,最后可能面临降价也卖不出去,想出租也无人问询的尴尬境地。

再者,政策利好已经褪去。导致三四线城市房价直线飙升的原因主要有二个:一是棚改货币化安置。是地方政府为了化解大量商品房库存风险,给拆迁户现金,让其到周期购房置业,于是大量购房需求涌入房地产市场,房价水涨船高。不过,这个棚改货币化安置将逐步改为实物安置了。政策红利马上要消失了。

二是农民工反乡购房。就是一二线城市房价经过了长期大涨,很多农民工对一二线城市高房价已经不抱希望,而看到三四线城市房价又有上涨趋势,马上想回到家乡附近的中小城市置业。农民工对房价上涨产生恐慎心理,别以后连三四线城市的房子都买不起了。于是大家一窝蜂的返乡购房,也推高了当地房价。

再次,过去国家出台各种政策是鼓励大家买房,各地房价才得以飞涨,而现在已经转为“坚决遏制投机性炒房”、“房住不炒”,未来房价的趋势将回归居住属性,就是由当地购房者收入来决定,如果逆市而为,很可能会充当接盘侠。目前前期的炒房客和开发商都开始退出三四线城市,未来三四线城市房价上涨空间有限,下跌的风险将会非常大。

最后,三四线城市房价在最近一二年内翻了倍,都是投机炒房资金推升上去的。对于三四线城市来讲,现在房产需求趋于饱和、人口流出大于流入,并且高房价也远远透支了城市的未来。如果你现在投资三四线城市,将来遍地都是楼盘要出售,你的房子究竟还能卖给谁?

很多人一看到三四线城市房价上涨,就想着去投资赚快钱。但是三四线城市目前涨幅已经收窄,甚至逐步接近于零。而且开发商和炒房团都在快速撤离。原因是,三四线城市房价已经被抄得离谱,而当地居民收入增长远远没有跟上来,一旦投机资金退出,房价快涨快跌在所难免,现在要想去购房的投资者还是谨慎为妙。

不是该不该买的问题,是你有钱买一二线吗?即使有钱你有购房资格吗?有人说三四线城市不该炒房,那是不负责任的说法,钱不买房怎么办?放到银行吃利息?还是给担保公司让人家跑路?还是去感受一下我大A股的千股跌停

感谢邀请!

三四线房子基本不具有投资价值!

原因有如下几点,且听我慢慢道来。

  1. 人口红利已经结束。以前是人挤人,现在是楼挤楼。房子变多了,而三四线的人口增长放缓,老龄化严重,人口一直净流出。你让三四线房子投资了卖给谁,谁敢接这个遍地都是的盘子。

  2. 二线省会以及新一线城市将成为楼市投资的热点。未来几年内,二线省会及新一线城市,例如武汉,南京,杭州,青岛等城市将变得炙手可热,并且房价上涨空间巨大,所以,现在已经入手了这些城市房子的买家,可以偷着乐了,因为稳赚不赔,赚多少我就不瞎预测了。如果还没有买但是有需求的,现在趁着这波楼市调整以及各地新推出落户政策,赶紧上车一波。因为你现在不买,以后就是刚需被宰。

  3. 三四线城市的房价已经过度透支殆尽。2016年下半年开始,三四线的房价以全国人民看的见的速度在增长,广大人民群众看的是一阵胆寒,能买的都已经基本买了,剩下的,基本上都是不准备买,或者压根就买不起的,未来已经没有更多的消费者来买单,还拿来什么来支撑房价的上涨呢。

  4. 2018年三四线城市棚改基本结束。未来会有更多的新房出现,城镇区域化扩大,必然也会导致稀缺房源的热度下降,整个楼市供大于求,接下来买方市场将拥有话语主导权。而开发商之间则会是恶战连连,为了抢夺客户资源,降价或者补贴都将轮番上阵。


    以上就是我不看好投资三四线城市房子的原因,同时我也给各位想要投资楼市的人指出了一条路,希望你们多多发财,给我一个小赞赞吧,谢谢!

主要看这座城市的发展前景,说白了就是人口流动性,一些小城市因为处于重要交通枢纽上未来还是有发展前景的。

整体来看,人口主要还是像一线或省会城市流动,因为那里工作机会更多,基础设施更完善。

不同的地域情况不一样,还需要具体城市具体分析。

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