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如果取消物业公司,由业委会负责给小区业主提供服务,你觉得靠谱吗?

当然可以。

中国没有任何一部法律法规、没有任何一个部门、也没有任何一级政府,有过任何一种说法说不准业委会自管小区的。

不过,绝大部分业委会至少在目前的情况下,都是义务无偿为小区服务的。业委会自管小区后,必然要投入大量时间和精力去管理小区,有的大型小区甚至需要多个岗位的24小时值班。有时甚至将直接面临着法律的追究。在这样的情况下,如果题主是业委会成员,不知道还会不会是这样的想法?

认为业委会自管可以降低成本的想法,说直白一点,就是希望业委会的那些成员以无偿投入大量劳动的行为,来给自己的物业服务费下降买单,而且不满意的时候,情绪不好的时候,不高兴的时候,还可以骂骂业委会的那些人。可是,话又说回来了,这样的事情有多少人愿意去干呢?就是题主这样有迫切要求的人,让你去干,你愿意吗?

取消物业公司完全可行,业委会可以聘相关专业人员,比如绿化,委托给私营园林公司打理;保安,委托个保安团队打理;卫生,委托个卫生团队打理……都有合同加公示,钱花到明处。

谢谢邀请!从我15年物业行业的工作经历看,广大业主对物业管理当中的知识了解甚少,最起码掌握的不系统。业主委员会自治管理或自我管理在现实法律制度框架下,理想很丰满,现实很骨感。有三大障碍不可逾越:一是遵章经营合法纳税及给业主开具合法的发票是一个不可逾越的难题;二是整个业主委员会管理过程中的聘用服务人员的五险一金等权益无法得到保障;第三个是服务人员的工伤险和物业管理中的公众责任险难以落实。再加上服务管理专业性很难得到保证,看起来很美妙的业主自治会变成棘手的烫手山芋,丢不下又捧不起。关注我专栏号查阅系列文章中有过详细的阐述,请参阅我的文章《业主自治一一现实制度框架下的海市蜃楼》,但愿这些观点能给业主以警示,物业管理绝非外人想象的那么简单。

希望我的回答能给你提供参考。

实际小区管理,只需要保洁,垃圾处理,门卫(传达),绿化。水,电,暖,燃气,电梯维修,房屋修缮要靠社会专业公司。专业公司也不希望别人插手。所以一般小区靠社会招工,能解决。公共用地,仃车收车位费,也好商量。也公开。透明。有些高档小区一定要请物业公司也无妨。这应该广大业主说了算,而不是少数几个人,某些单位说了算。

作为一名业委会成员,事实求事的讲,谁收钱,矛头就指向谁。我们小区第一个是开发商物业,非常负责,服务也好,就是一些个别业主到处搅和,最后物业撤走小区一片狼藉。

最后政府指派一个物业。这个物业非常差,10几年来,违建出租房屋,私自出租公共用房,阻碍占用一楼第二消防通道,各种管线从来不维护,不刷水箱,电梯坏了大半年也不维修,地下室积水不处理,恶臭,化粪池不清掏下雨倒灌到地下室,要多恶劣就有多恶劣。

一些业主决定成立业委会,小区自救,一些热心勇于担当的人站了出来。我们业委会平均年龄57,有几个是退休的领导,本来满腔热血,想继续发光发热,但是被一些搅和的,也都信心大退。他们都是应该享受天伦之乐的年龄为了小区承担重任,可是现实的无情让他们很无奈,本来就是义务无偿的,被无端指责。

小区自管半年,一样有不交物业费的,但是业委会不会垫付资金,有些历史遗留问题,业主逼着业委会解决,解决不了就不交钱。钱哪来?(电梯广告一年6部电梯就3万多,小区公共房屋都在出租合同中,需要打官司解决),10几年积累的问题,想业委会几个月就解决,现实吗?业委会身心疲惫,丧失了信心。电梯维保,人员聘用(保安保洁水电工楼管,流动性太大,今天他来,明天她走,有的被投诉有的技术不行)等等问题。业委会也是兼职没有工资,都是报着让小区更好,房价升值的想法。成立初期,人员配备不齐,赶上修路,垃圾转运车进不来小区,业委会加上一些业主,一车车往外运,回家一股烂菜汤子味。交电费由于没有支票,名头也不对,跑了无数趟。理想很丰满,现实很骨感,依然有人不领情。要是所有人能保证一月份都交齐物业费还好,就怕有的业主拖欠。水电公司欠费就停,没有公共照明和电梯不运行后果不堪设想。还有消防,用不用每年都需要维护。

最后没办法了,通过物业办公开招聘,来了物业。跟新物业有合同三年一签,但是依然无法达到所有业主满意,业委会回归本质,监督物业服务质量,维护业主权益。可有些业主尤其那些不交钱的,为了自己目的,污蔑业委会,到处挑拨,这些人小区一点贡献没有,扰乱小区首当其冲。做了业委会委员才发现,有些业主比物业还差。

说下我们业委会做了哪些工作,2001年房子没有大修金,小区大厅破烂不堪,电梯经常出故障,和相邻小区房价2000/㎡。我们全体业主集资(依然有20几户业主没交钱),维修大厅和门斗子,更换电梯,清理以前物业占用的消防通道,拆除违建,6年没过水箱,刷水箱,清掏化粪池,清理地下室积水,安装监控。(无法做的:消防设施联动供水,外墙修理,供水管线阀门更换,这些需要巨大资金,实在无能为力)

新物业来了以后供水阀门更换,发电机修复,外墙局部修理。

经过一系列的工作和完善小区环境,现在比相邻小区高出来1000/㎡。

我再次强调下,请各位看好了再评论。

资金,是第一位的。无论谁服务,必须要保证充足的资金,不要谈收取方式,谁来收取,那都没用,要保证的是收齐。不交物业费是对缴纳物业费业主的不公平,长此以往缴费的不平衡,也不缴费。

取谛物业公司非常好,社区更和谐,业主之间才有邻里之情,大家的事共商共谋,有了物业,关门互不认识,物业是寄生虫,各种乱收费,多收费,不作为,把一个小区搞得乌烟瘴气,业主自治,花更少的钱,办更大的事,少了剥削,物业公司就是个当翘脚老板的,只管收费,小区的管理层层外包,每转包一次就增加一定费用,全部由业主买单,业主自治,可直接招聘工人,少去中间剥削,业主会少不少负担。

拿别人的钱,还要给别订规张治度,说你是是物业服务公司,你却是管理公司,说是为业主打工,你却比业主牛逼多了?要是在工厂,你敢管理老板?说实话业主应该有权对物业公司的收费管理定规章治度?而不是物业来定治度?对物业一年发多少钱工资?…应该业主说了算的,

完全可以没有物业,让小区选举楼长,园长负责统筹归业委会管理,相信管理的一样好,一个村长管理村,一个乡长管理乡都可以,小区为什么不可以?

取消物业,不需要业委会负责,浪费力气,只要政府部门设立一个物业维修公司就可以,居民有问题,打个电话就能及时上门,又快又好。

完全可行我们这里老小区就一直由社区居委会管理,每天有人打扫,有外包保安公司,居委会说了,保洁,保安不到位随时可以投诉,管理费完全按外包公司成本计算平摊,一年卫生费每户平摊150元左右,其它费用平摊一年总共不超过500,物业公司完全可以去掉。

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